دلایلی برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات صنعتی
دلایلی برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات صنعتی
Blog Article
افشای اطلاعات: این پست ممکن است حاوی پیوندهای وابسته باشد، به این معنی که اگر تصمیم به خرید یا ثبتنام از طریق پیوندهای من دارید، بدون هزینه برای شما گروه دریافت میکنم. لطفاً برای اطلاعات بیشتر سلب مسئولیت من را بخوانید.
آیا میخواهید در املاک و مستغلات صنعتی سرمایهگذاری کنید؟ در اینجا راهنمای کاملی برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات آورده شده است.
بگذارید حدس بزنیم - شما مدتی است که در فکر سرمایهگذاری در املاک و مستغلات هستید. اینیک راز است! اینیک ایده عالی است که به شما کمک میکند سرمایهگذاری اولیه خود را بهراحتی پرداخت کنید درحالیکه جریان نقدینگی ماهانه خود را همزمان افزایش میدهید.
بااینحال، گزینه دیگری وجود دارد - سرمایهگذاری در املاک و مستغلات صنعتی.
ما میدانیم که دریافت اجاره ماهانه خانه از مستأجران دشوار میتواند یک کار طاقتفرسا باشد. اگر قصد دارید سرانجام ملک را بفروشید، نیازی به پیشرفت در خانهای که باید متحمل شوید نیست.
بااینوجود، ارزش تلاش دارد. من از سرمایه شخصی برای نظارت بر جریان نقدی و ارزش خالص خود استفاده میکنم. این کاملاً رایگان است و میتوانید املاک و مستغلات خود را به هم پیوند دهید.
درحالیکه این روزها بازار املاک و مستغلات مسکونی بیشتر و بیشتر تمرکز میکنند، مالکیت صنعتی بهعنوان گزینه سودآور سرمایهگذاری در املاک و مستغلات جای خود را میگیرد.
چرا؟ با سرمایهگذاری در املاک و مستغلات صنعتی، نهتنها جریان نقدی منظم و بازدهی بالاتری خواهید داشت، بلکه میتوانید وامهای خود را زودتر از بازده سرمایهگذاری در املاک مسکونی پرداخت کنید.
حرف ما را قبول نکنید، ما اطلاعات قابلفهم را به نفع سرمایهگذاری در املاک و مستغلات جمعآوری کردهایم، بنابراین شما میتوانید خودتان ببینید.
بااینحال، قبل از اینکه با 13 دلیل خود برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات شروع کنیم، بیایید مه را برای افرادی که نیاز به بینش در این مورددارند پاککنیم.
املاک و مستغلات صنعتی چیست؟
املاک و مستغلات صنعتی بخشی از یک تصویر بسیار بزرگتر است. این نوعی دارایی تجاری است که فقط برای اهداف تجاری خریداری و فروخته میشود.
غیر از خردهفروشی و املاک و مستغلات اداری، املاک و مستغلات صنعتی املاک تجاری هستند که برای اهداف صنعتی استفاده میشوند.
یک تعریف تقریبی از املاک و مستغلات صنعتی این است که آنها مکانهایی هستند که میتوانند بهعنوان سرمایهگذاری در انبارها، کارخانهها و مناطق مدیریت تدارکات استفاده شوند.
گزینههای گسترده، تطبیقپذیری و تقاضای روزافزون - این دلایلی است که دستیابی به املاک و مستغلات صنعتی را نسبت به املاک مسکونی آسان میکند.
چگونه میتوان در املاک و مستغلات صنعتی سرمایهگذاری کرد
شما میتوانید بهطور مستقیم یا از طریق سیستمعامل سرمایهگذاری املاک و مستغلات در صنعت سرمایهگذاری کنید.
مزایا و دلایلی که چرا باید در املاک و مستغلات صنعتی سرمایهگذاری کنید
اکنونکه مفهوم املاک و مستغلات صنعتی در برابر املاک مسکونی را تثبیت کردیم، در اینجا دلایلی وجود دارد که چرا قطعاً باید به دنبال این گزینه باشید.
تنوع بالاتر، ثبات بالاتر
قانون اساسی در مورد سرمایهگذاری در املاک و مستغلات صنعتی این است که هرگز نباید تخمهای خود را در یک سبد قرار دهید. خرید املاک و مستغلات صنعتی به این معنی است که دست خود را با گزینههای مختلف پر خواهید کرد.
از طرف دیگر، املاک و مستغلات مسکونی شمارا در انتخاب محدود نگه میدارد.
جوانب مثبت و منفی املاک و مستغلات صنعتی
این کار ساده است، از خصوصیات صنعتی برای فعالیتهای زیادی مانند تولید، تدارکات، ذخیرهسازی و تولید استفاده میشود. این بدان معنی است که، حتی اگر یک کلاس دارایی به دلیل تورم یا دلایل اقتصادی دیگر عملکرد خوبی نداشته باشد، قسمت دیگری از سرمایهگذاری شما در همه زمانها خوب کار خواهد کرد.
شرایط برتر سرمایهگذاری در املاک و مستغلات
درآمد منفعل بدون دردسر
دلیل اینکه مردم خرید مالکیت صنعتی را در نظر میگیرند این است که اینیک روش بدون دردسر برای کسب درآمد ثابت در مقایسه با سایر شلوغیهای جانبی است. بااینحال، اگر یک ملک را خریداری کنید، میفهمید که املاک مسکونی بیش از ارزششان دردسر دارند.
برای اینکه ملک خود در بازار بکوشد، باید بهطور منظم از تعمیر و نگهداری، بازسازی و بهسازی استفاده کنید. و اگر ملک از محل زندگی شما کیلومترها فاصله دارد، برای بازرسیها و تأییدها آماده سفرهای طولانی شوید.
از طرف دیگر، سرمایهگذاری در املاک و مستغلات به معنای حداقل نگرانی و دردسر برای افرادی است که قبلاً مشغول کار یا مشاغل خود بودهاند.
آنها به تعمیر و نگهداری کمتری نیاز دارند و از نرخ خالی کمتری برخوردار هستند، که درآمد ثابت و بلندمدت را تضمین میکند.
جریان نقدی بلندمدت
به این روش فکر کنید، شما شرکتی به بزرگی آمازون هستید و به مکانی برای چیدن محصولات و نگهداری موجودی کالا احتیاج دارید.
مایلید چند وقت یکبار انبار خود را جابجا کنید؟ این دقیقاً به همین دلیل است که خصوصیات سرمایهگذاری در انبار، منافع طولانیمدت را تضمین میکنند.
علاوه بر این، مستأجر مسکونی بهاحتمالزیاد اجارههای کوتاهمدت را امضا میکنند. این به دلیل تغییرات مکرر در وضعیت خانواده و نیازهای شما است و به شما اجازه میدهد به دنبال یک مستأجر جدید برای ملک خاموش خود باشید.
برعکس، مستأجران مالکیت صنعتی تمایل به اجارهنامههای طولانیتری دارند تا کار خود را بهصورت روان ادامه دهند. این به معنای جریان نقدی بلندمدت و بدون اختلال برای شما است.
هزینههای نگهداری پایین
مشکلی که یک دارنده املاک و مستغلات است، تأمین هزینههای نگهداری املاک شما است. در تجارت املاک و مستغلات مسکونی، این هزینهها معمولاً بیشتر و در بعضی مواقع بیشازحد بالا است.
این به این دلیل است که شما با خانوادهها سروکار دارید. در اینجا، کوچکترین اتفاق ناخوشایند، مانند قالبهای دیواری و نشت سقف، یک مشکل تحریککننده برای شما ایجاد میکند.
بعضیاوقات، مستأجران تمایل دارند تا چنین مشکلاتی را ترک نکنند، که هزینههای تعمیر را برای شما افزایش میدهد.
سرمایهگذاری صنعتی
ویژگیهای صنعتی کمتر باعث ایجاد اینهمه مزاحمت برای شما میشود. اولازهمه، این مشکلات تعمیر و نگهداری به دلیل استفاده سرزده ازملک، کمتر به وجود میآید.
همچنین، اگر نیاز به نگهداری داشته باشند، کمتر از املاک مسکونی خواهد بود.
انحلال راحتتر
همیشه کسی برای شروع یا گسترش کار خود به دنبال یک ساختمان بزرگ استفاده صنعتی است. به همین دلیل است، اگر شما هرگز قصد دارید ملک صنعتی خود را برای فروش بگذارید، بهسختی نمیتوانید پول نقد سریع دریافت کنید.
در مورد املاک مسکونی، اینطور نیست. ما املاک مسکونی را دیدهایم که در شرایط وخیمی رهاشدهاند. وقتی یک سرمایهگذار احساس کند که باید همان مورد را تصفیه کند، مجبور است تعمیرات و اصلاحات طاقتفرسایی را انجام دهد تا فروش خوبی داشته باشد.
املاک و مستغلات کارخانه
حتی اگر قیمت خانه بالا است، جنبههای مختلفی وجود دارد که صاحبملک باید روی آنها کار کند. این شامل فضای داخلی، حفاظت از آبوهوا، و تأسیسات فنآوری برای به دست آوردن یک معامله خوب است.
با داشتن یک دارایی صنعتی، تنها کاری که باید انجام دهید این است که کمی آن را صیقل دهید. پسازآن، فقط آن را برای فروش قرار دهید، و خریداران بالقوه شمارا در معرض انبوه قرار میدهند.
خطر اشباع بازار کمتر
اگر ملک خود را میفروشید یا آن را اجاره میدهید، اگر با اشباع بازار روبرو شوید، با مشکل روبرو خواهید شد. بهعبارتدیگر، در حال حاضر هیچکس ملکی را که شما ارائه میدهید نمیخواهد.
این باعث میشود سرمایهگذاری شما بدون مزایا و جریان نقدی ثابت بماند.
احتمال کمبود عرضه و اشباع بازار در مورد سرمایهگذاریهای صنعتی کمتر است. عوامل زیادی در رفتار خریداران و مستأجران در بازار املاک و مستغلات تأثیرگذار است. این شامل تورم، نرخ بهره و تغییر سبک زندگی مصرفکننده است.
آنچه بین همه این عوامل مشترک است این است که آنها معمولاً در بخش املاک و مستغلات مسکونی رخ میدهند.
بعید است بشنوم که یک مالکیت صنعتی خالی است که هیچکس نمیخواهد. خواص صنعتی گرانتر از خصوصیات مسکونی است.
اما، آنها به مستأجر خود اجازه میدهند از طریق آنها درآمد کسب کنند، و این اطمینان حاصل میکند که همیشه موردتقاضا هستند.
ساده و مستقیم
املاک و مستغلات صنعتی به شما یک روش ساده و روشن برای تبدیل سرمایه خود به بازده منظم درآمد میدهد. دلیل آن این است که، با داشتن املاک صنعتی، ناهنجاری کمتری در مقایسه با املاک مسکونی وجود دارد.
معمولاً یک ساختمان اجارهای صنعتی متشکل از یک فضای خالی و بزرگ و یک فضای اداری محدود است. این ساختمانها یا بهعنوان محل نگهداری یا تولید مورداستفاده قرار میگیرند که مدیریت و نگهداری آنها را آسان میکند.
این بدان معناست که با داشتن املاک و مستغلات صنعتی، برای یک تازهوارد آسان است که طنابها را بیاموزد و بهراحتی پول نقد کسب کند.
مسئولیت مستحکم قویتر
اگر تابهحال با مستأجر مسکونی خود بدشانسی آوردهاید، احتمالاً میدانید منظور ما در اینجا چیست. در صورت بروز اتفاقات ناگوار و تصادف، مستأجر مسکونی کمتر به تعمیر ملک شما میپردازند.
در مورد مستأجران املاک و مستغلات صنعتی، اینطور نیست. ساکنان یک ساختمان صنعتی احساس مسئولیت بیشتری نسبت به ملک خواهند داشت.
این به این دلیل است که هر اتفاق ناخوشایند یا حادثهای که به زیبایی ساختمان آسیب برساند، مستقیماً با هویت برند و ظرفیت تولید شرکت مرتبط است.
همچنین، ساختمانهای صنعتی معمولاً چهار دیوار عمودی هستند که توسط یک سقف پوشانده میشوند و توسط یک دفتر همراه هستند.
بنابراین، احتمال بروز مشکلات قابلتوجهی در ساختار ساختمان که میتواند صدمه مستقیم به مستأجر وارد کند، کمتر است.
هزینههای جای خالی مقرونبهصرفه
بدترین قسمت در مورد سرمایهگذاری در املاک و مستغلات این است که پس از نقلوانتقال مال قبلی، ملک خود را برای یک مستأجر دیگر تسهیل کنید.
در مورد مستأجر خردهفروشی یا مسکونی، احتمالاً باید تمام مالیاتهای بیمه، قبضهای گرمایشی و مالیات بر دارایی را بپوشانید.
دیگِ جی! اگر مستأجرهای مسکونی شما ملک شمارا در وضعیت خوبی نگذاشتهاند، تغییر ساختمان برای جذب خانه جدید هزینه زیادی برای شما خواهد داشت و این به هزینههای اصلی جای خالی اضافه میشود.
با داشتن املاک و مستغلات صنعتی، این هزینهها نسبتاً کمتر است.
همانطور که قبلاً اشاره کردیم، این ساختمانها معمولاً ساده و سرراست هستند. این بدان معناست که شما برای استفاده از آن برای مستأجر بعدی نیازی به تغییر زیادی ندارید.
همچنین، با توجه به تقاضای ثابت، این ساختمانها بهراحتی از بین میروند بنابراین شما مجبور نیستید مدت طولانی هزینه جای خالی را تحملکنید.
آمار
مطالعه صحیح منحنیهای تقاضا و عرضه و همچنین رفتار مصرفکننده، همان چیزی است که باعث موفقیت یک سرمایهگذار در املاک و مستغلات میشود. در مورد سرمایهگذاری در املاک و مستغلات صنعتی، میزان جذب و خالی بودن فرصت سرمایهگذاری سودآور در بخش را نشان میدهد.
به همین ترتیب، سقف معاملات صنعتی با 7.9 درصد بیشترین نسبت به سایر بخشهای املاک و مستغلات باقیمانده است.
علاوه بر این، فعالیت واسپاری قوی در چند سال گذشته نشاندهنده افزایش اجارهبها و تسریع جذب خالص برای خواص صنعتی در آینده نزدیک نیز است.
بازده بالا
سرمایهگذاری در املاک و مستغلات صنعتی بیشترین بازده را در مقایسه با سایر بخشهای املاک و مستغلات به شما میدهد. بهطور متوسط، یک ملک صنعتی حدود 6 تا 7.5 درصد سود به شما میدهد، درحالیکه برای املاک اداری پنج درصد و برای ملک خردهفروشی پنجتا شش درصد.
بازده اجاره صنعتی
علاوه بر این، اگر امروز خرید املاک صنعتی را شروع کنید، افزایش محبوبیت تجارت الکترونیکی تقاضای انبارها و مکانهای توزیع را افزایش میدهد.
این تقاضا با سرمایهگذاری شما بهخوبی کار خواهد کرد و یک موقعیت برنده برای شما ایجاد میکند.
پیشرفتهای فنی و بهبود املاک و مستغلات صنعتی
باور کنید یا نکنید، پیشرفتهای فناوری در حال تغییر در نحوه استفاده از خصوصیات صنعتی امروز است. بنابراین، هرگونه بهبودی که در خصوصیات صنعتی خود ایجاد کنید، احتمالاً نتیجه خوبی خواهد داشت.
این روزها بهندرت انبارهایی با چندطبقه پیدا میشوند.
بااینحال، به دلیل عملیات خودکار در آینده نزدیک، آنها سرمایهگذاری خوبی خواهند داشت.
به همین ترتیب، ازآنجاکه مشاغل بیشتری شروع به تحویل سریع میکنند، مراکز توزیع نزدیک به شهرهای بزرگ ترجیح داده میشوند.
همچنین پیشبینی میشود که انبارها بهعنوان مراکز بزرگ خردهفروشی، مراکز داده و استودیوهای عکس نیز دو برابر شوند.
به این معنی که اگر در چند سال آینده املاک و مستغلات صنعتی خود را نوسازی کنید، میتوانید با آوردن مستأجر پردرآمد، جریان نقدینگی ماهانه خود را حتی بیشتر کنید.
انعطافپذیری و تسهیل چندین مستأجر
بهترین قسمت در مورد املاک و مستغلات صنعتی این است که آنها فقط به یک هدف محدود نمیشوند. یک ساختمان صنعتی نباید فقط یک ساختمان اداری، تولیدی یا تدارکاتی باشد.
میتوانید آن را بهعنوان هر سه برای یک شرکت واحد اجاره کنید یا چندین مستأجر نیز استخدام کنید.
امروزه مشاغل آنلاین قصد دارند تا در مکانهای مختلف به مشتریان خود دسترسی پیدا کنندم. برای این منظور، آنها به انبارها و مراکز توزیع خود در چندین مکان نیاز دارند.
شرکتها بهجای اجاره یک فضای بزرگ ذخیرهسازی، بهتدریج به انبارهای کوچک در چندین شهر روی آوردهاند.
این امر منجر به تقاضای مصرفکنندگان برای خواص صنعتی مشترک شده است.
بنابراین اگر میتوانید ملک خود را برای مستأجر دو نفرِ یا بیشتر تسهیل کنید، میتوانید جریان نقدی بیشتری و بازده قابلاعتماد برای هر یک از سرمایهگذاریهای املاک خود ایجاد کنید.
نتیجه
بله، این لیست دلایل ما more info برای شروع سرمایهگذاری در املاک و مستغلات صنعتی بود. خواه سرمایهگذاری در بخشهای صنعتی یا مسکونی را انتخاب کنید، سرمایهگذاری در املاک و مستغلات خطرات مربوط به همه موارد را در بردارد.
بااینحال، اگر مزایای خود را در برابر معایب بسنجید و جریان بازار را بهدرستی مطالعه کنید، خواهید دید که املاک و مستغلات صنعتی در درازمدت حداقل خطرات و حداکثر منافع رادارند.
تنها نکته منفی این است که، بیشتر خواص صنعتی گران هستند. برای سرمایهگذاری باید مبلغ زیادی پول داشته باشید.
بااینوجود، امروز یک بخش سرمایهگذاری امیدوارکننده است.
همچنین، این پتانسیل برای رشد و تسهیل تغییرات آینده در رفتار و تقاضای مصرفکننده دارد.
اگرچه برای برداشتن اولین قدم برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات صنعتی به سرمایه سنگینی نیاز دارید، اما سرمایهگذاری اولیه شمارا بهخوبی پرداخت خواهد کرد.
مزایای آن را ازنظر هزینههای نگهداری پایین، بازده بالا و پتانسیل رشد فراوان برای آینده خواهید دید.